空き地活用は駐車場がおすすめ【メリットと注意点】他の活用方法は？
空き地は上手に活用することで収入に繋げられるなど多くのメリットがあります。
空き地のままでは固定資産税や都市計画税が掛かり、持っているだけで赤字になるオーナーも多くいらっしゃいます。
本記事では、空き地を売却する以外に有効活用できる方法をお探し方のために、さまざまな活用方法をまとめました。
駐車場や物件を建てて貸し出す方法など、所有している空き地の上手い活用方法を見つけ、土地を有効活用しましょう。
空き地を有効活用するメリット
空き地の有効活用により、下記のようなメリットが考えられます。
収入を得られる
空き地を駐車場や賃貸物件といった形で活用することによって、「収入を得られる」点が大きなメリットです。
空き地は持っているだけで税金や維持費がかかります。しかし空き地を活用して収入を得られれば、支払わなければならない税金や維持費に当てられます。
駐車場や賃貸物件の活用次第では、毎月固定で収入を得られる不労所得で収入を増やすことにも繋がります。
近隣トラブルを回避できる
管理されていない空き地を活用しない場合、雑草が生い茂ったりゴミを投棄されたりすることで近隣トラブルの元になる恐れがあります。
管理されない空き地は景観の悪化にも繋がってしまい、オーナーとしての評判も落とす危険性もあります。
その反面、空き地を有効活用してしっかりと管理すれば、トラブルを未然に防げるメリットもあるのです。
土地の資産価値を高められる
将来的に空き地の売却を考えている場合は、空き地（土地）の資産価値を少しでも上げておくことが大切です。
空き地をそのまま放置しておくと資産価値は下がっていく一方ですが、有効に活用できれば資産価値を高められます。
空き地を有効活用し収益化しておくことで、売却する際も有利な条件で交渉しやすくなります。
空き地活用に駐車場をおすすめする理由
空き地の活用方法の中で特におすすめしたいのが「駐車場経営」です。
おすすめの理由を紹介します。
簡単に始めやすい
空き地を駐車場として活用する大きなメリットは始めやすいことです。
- 狭い土地でも可能
- 自己資金が少ない
- すぐに開始できる
- 初期投資が少なく回収までが早い
- 辞めやすい
駐車場にも月極駐車場とコインパーキングの2種類がありますが、月極駐車場であれば、地面を固めて車室の線を引く程度ですぐに始めることが可能です。
整備が簡単なため、初期投資が少なくて済み、早ければ数週間で開始できます。
また、将来的に別の活用をする場合にも物件を建てるのと違って辞めやすく手離れしやすい点も大きなメリットの1つと言えるでしょう。
立地を問わずに経営が可能
空き地を駐車場として貸し出すことは、立地に左右されにくいのもメリットの1つです。
例えば駅から遠い土地であっても、住宅街であれば月極駐車場として貸し出すことで収益化が可能です。
住宅街でなくとも、幹線道路に近い土地であれば商業利用するための駐車場として貸し出すことも可能です。
駐車場は立地条件によって様々なニーズに対応できるため、どんな空き地でも活用できる可能性が高いです。
途中で他の土地活用への転用も容易
駐車場経営は土地の「転用性」が高い点もメリットです。
例えば空き地を賃貸マンションとして活用した場合、他の土地へ転用するには建物を取り壊すことから始めなければいけません。
賃貸マンションであれば、数億円以上は掛かるため、気軽に転用することは難しく、一度立てると数十年は転用できないと言えるでしょう。
しかし駐車場であれば、建物を建てずに経営でき、コインパーキングであれば利用者の立ち退きについて考えずに済みます。
また、月極駐車場として運用していた場合でも利用者の立ち退きも比較的短期間で完了できます。
収益性が比較的高い
空き地を駐車場として活用することは、収益性が比較的高いこともメリットの一つです。
初期投資が少ない分、投資回収までの期間も短くなり早く黒字化できます。
また、借り手が見つかるか不安がある場合には「サブリース」と呼ばれる方法を利用するのもおすすめです。
「サブリース」とは、業者が駐車場を一括で借り上げて転貸借を行う仕組みのことです。
駐車場のオーナーは、借り手の有無に関わらず一定の収入を得られるメリットがあります。
空き地の活用方法のポイントと注意点
空き地を活用する上で、あらかじめ考えておきたいポイントが数点あります。
収益性・安定性
現在所有する土地から、どの程度の収益が見込めるかを考えてみましょう。
さらに、安定した収益を得られるかどうかも大切なポイントです。
一方で、収益性の高さはリスクの大きさにも直結するので、リスクとリターンを照らし合わせて考えることが重要です。
始めやすさ
空き地の活用には、初期費用や立地制限など、「始めやすさ」も大きなポイントです。
活用方法により初期費用は大きく変わってきます。
自分が検討している方法はどの程度の費用をかけることになりそうなのか、しっかり調査しましょう。また、法律や条例などによる制限の確認も大切です。
内容によっては賃貸住宅や商業施設を建築できないといったケースもあります。
転用が容易かどうか
空き地を活用する中で、思ったよりも収益が上がらないなどの理由で別の用途に使いたい、と考える場合も想定されます。
この時に重要なのが、他の用途に転用しやすいかどうかです。
収益について不安が大きい場合には、まずは転用しやすい方法を選択するのも一つの手です。
管理の手間
管理にどの程度手間がかかりそうか、という点も確認しましょう。
手間がかかりすぎるようであれば、労力に収入が見合わない、ということになりかねません。
自分がどの程度まで管理するかは、予め確認しておくべきでしょう。
周辺エリアのニーズ
土地周辺のニーズも大きなポイントです。
空き地周辺の環境を調査した上で、活用方法を考えましょう。
例えば、単身層が多いのかファミリー層が多いのか、などをリサーチできると、より最適な活用方法を見つけられるでしょう。
空き地を駐車場以外で活用する方法6選
空き地の活用方法として駐車場をおすすめしてきましたが、他にも活用方法はたくさんあります。
空き地のおすすめの活用方法として、下記の6個の方法を紹介します。
1.賃貸アパート・賃貸マンション経営
1つ目は、アパートやマンションを建設し、人に貸して収入を得る方法です。
大きな初期投資を伴いますが、借り手が見つかれば長期的に安定した収入が得られます。
また、アパートよりもマンションの方が規模が大きくなるため、収益もその分増えます。
2.戸建て賃貸経営
戸建て住宅を建設し、他の人に貸し出す方法です。
アパートやマンションほどではないですが、一軒の家を建てるために大きな初期投資が発生する点は注意しましょう。
3.オフィスビル経営
会社が入居するオフィスビルを建設し貸し出すことも空き地活用の1つです。
周辺環境を含む立地が良いことが条件になりますが人が多く集まる場所では収益が見込める方法です。
立地条件にもよりますが、賃貸マンションより多くの収益化できる可能性があるので、オフィス街や駅前の土地の活用を考えている場合には、活用方法の1つとして考えてみましょう。
4.高齢者施設経営
サービス付き高齢者向け住宅や介護施設などを建てて入居者を募集する方法です。
この場合は駅からのアクセスなどはあまり関係せず、むしろ郊外の方が好まれるケースもあります。
5.トランクルーム経営
トランクルームを設置して貸し出すことも空き地活用の1つです。
トランクルームは、駐車場とまではいきませんが、マンションや一軒家と比べて初期費用が安く始めることができます。
専用の建物を建てるタイプや、コンテナを置くタイプなどがありますが、あくまで荷物を置く場所になるため、建設費や設置費はそこまで高くなりません。
近年はトランクルームの需要も高まっていることもあり、比較的借り手は見つけやすい傾向にあります。
6.資材置き場
近隣で建設や工事を行う場所があるなら、資材を置くための場所として貸し出す方法もあります。
建物が不要なので初期投資はほぼなく、面積や立地にもそれほど左右されません。
懸念点としては、建設作業や工事が終わってしまうと利用が終わってしまうことです。
長期的な活用には至りにくいですが、一時的な活用方法として候補に入れておきましょう。
空き地の活用に困ったら専門家に相談しよう
空き地を有効活用すると多くのメリットがあります。
そのため、空き地を所有している方は本記事を参考にし、売却前に活用できる方法がないか検討されることをおすすめします。
空き地の活用を考える場合には、自分で情報を集めることも大切ですが、わからない内容も必ず出てきます。
困った時には、専門家に相談すると解決も早く、正しい情報が得られるでしょう。
空き地の活用でお困りの方へ
弊社「合同会社エニフィ」では空き地活用のコンサルティングサービスを行っており、特に駐車場経営について的確なアドバイスが可能です。
賃貸物件の建設やトランクルーム経営のご提案など、空き地の立地条件に応じて適切なご提案も可能ができます。
ご相談やご提案は無料で行えますので、どう活用したら良いか困ったことがあれば、ぜひ以下のフォームからお気軽にご連絡ください。
