当社がご提供する駐車場サブリースサービスをご紹介します。
駐車場サブリースを検討されている方や、他社様と比較検討されたいオーナー様、マンションや空き地の活用方法として駐車場を検討している方など、多くの方向けにサービスのご提供が可能です。
駐車場サブリースの仕組みやメリット、当社の強みについて順番にご紹介していきます。
駐車場サブリースとは？
サブリースとは、駐車場のオーナー様から駐車場を借り上げて、転貸借をする仕組みを言います。
例えば月極駐車場の経営は、車庫を借りる人がいなければ売上は発生しません。
しかし、当社のようなサブリース会社がオーナー様から駐車場を借り上げることにより駐車場利用者の有無に関わらず毎月一定の収入を得られる仕組みです。
オーナー様から一括で駐車場を借り上げ、利用者様に転貸する契約となります。
サブリース契約の種類
駐車場のサブリース契約には大きく2種類存在します。
賃料固定型のサブリース
1つ目は、最も一般的な賃料固定型のサブリースです。
オーナー様より駐車場を借り上げ、実際の売上に関わらず毎月固定額で賃料をお支払いします。
地域性の変化や経済情勢などにも影響されることがなく、収支の計画も立てやすいことが賃料固定型サブリースの特徴です。
当社で行う駐車場サブリースの多くも、賃料固定型でのご契約となります。
売上変動型のサブリース
もう1つは、売上変動型のサブリースです。
借り上げを行う当社のような会社と、オーナー様で収益配分の取り決めを行い、売り上げに応じて毎月賃料が変動する契約内容です。
固定で賃料を保証するよりも、販促面の強化や管理業務の削減などを主な目的とされる場合に多い契約形態となります。
駐車場サブリースのメリット
駐車場サブリースのメリットは大きく3つです。
1.賃料保証
駐車場に限らず、サブリースを行うことで駐車場オーナー様が得られる最大のメリットは賃料保証にあります。
月極駐車場であれば、入庫者様の引越しや車の買い替えなど、空き車室が発生する可能性は常に抱えているかと思います。
次の利用者がタイミング良く見つからなければ、駐車場の経営が赤字になることも珍しくありません。
また、マンションに併設された駐車場など集客の難易度が高い場合にも、一度空き車室が出てしまうと次の入庫者様が決まるまで長く期間が空いてしまうこともあるでしょう。
駐車場サブリースであれば、入庫者様の入れ替わりや集客の可否に関わらず、毎月固定額の賃料をお支払いすることができます。
売上の増減や、急な赤字となる心配がないことが、サブリースによる賃料保証の最大のメリットと言えるでしょう。
2.広告・集客が不要
2つ目のメリットは、駐車場の集客にかかる手間が発生しないことです。
入庫者が決まらないと、ネット広告やチラシのポスティングなど集客にコストや手間を掛けることも多いのではないでしょうか？
1台の空き車室を埋めるために、数万・数十万円の宣伝費用を掛けることもあるかと思います。
しかし、駐車場のサブリースであれば、集客に掛かる手間やコストがなくなり、収入も毎月安定して得ることができます。
駐車場経営以外に本業を抱えるオーナー様には特にメリットのある項目の1つです。
3.管理が不要
駐車場の経営には、様々な管理業務が発生します。
- 集金業務
- 督促業務
- 契約管理
- 駐車場の維持・清掃
月極駐車場とコインパーキングなどによっても変わりますが、集金から駐車場の維持まで、管理には多くの手間が掛かっているのではないでしょうか？
駐車場を一括で借り上げるサブリースであれば、上記のような手間や労力の掛かる業務も全て委託することが可能です。
賃料保証など金銭面だけでなく、手間や労力を削減できることも、サブリースの大きなメリットです。
エニフィの駐車場サブリース
当社エニフィがご提供する駐車場サブリースについてご紹介いたします。
1台からでもOK
駐車場の台数には制限がなく、1台からのご提案も可能です。
マンションに併設された1台分でのご相談も可能です。
他社様で台数が少なくお断りされた方からのお問い合わせも受付しております。
市況や相場分析
駐車場運営において何より大切なのは、入庫する利用者を最適な価格で見つけることです。
当社では市況や相場調査を強みとしており、ITやデータを活用した質の高いご提案を可能としております。
現在他の会社でサブリースをされている場合や、比較検討中の方も、当社なりの見解をお伝えできますので、お気軽にご相談くださいませ。
幅広い提案
当社のサブリースは提案の幅も特徴の1つです。
次の章で紹介しているように、月極やコインパーキングをはじめ、マンションや空き地の一時利用など様々なお客様へご提案が可能です。
また、土地柄や地域性に応じて適切な活用方法をご提案できますので、駐車場としてだけでなく、土地や施設の活用全体としてお客様のご要望に応じたご提案をしております。
サブリース可能な駐車場の種類
駐車場と言っても、種類は様々です。
当社にて借り上げが可能な駐車場の種類を紹介していきます。
月極駐車場
まずは月極駐車場です。
当社のお客様としても一番多く、駐車場サブリースにおいて最も基本的な種類と言えるでしょう。
当社では上記で紹介をした通り、1台からでもご相談が可能です。
入庫者の入れ替えにより収入の増減があるオーナー様や、管理面の手間やコストに悩まれているオーナー様は、一度お問い合わせいただけますと幸いです。
コインパーキング（時間貸し）
コインパーキング（時間貸し）でも駐車場サブリースは可能です。
現状の課題点やお悩みをお伺いさせていただき、固定と変動のどちらが最適かをご提案させていただきます。
月極駐車場に比べて収入の増減が激しい駐車場のため、賃料保証で依頼をされる方も多く、現在のお悩みに応じてご提案をさせていただきます。
立体型の駐車場
タワー型、平面型など立体型の駐車場でもサブリースサービスのご提供は可能です。
立体駐車場は入庫できる大きさに制限があることから、利用者が決まらず十分な収益をあげられていないオーナー様も多くいらっしゃいます。
また、設備の維持管理に掛かるコスト面でお困りの方も多いです。
当社の駐車場サブリースは、立体型駐車場の活用もご提案ができますので、上記のようなお悩みがございましたら、一度ご相談くださいませ。
マンション
マンションに併設された駐車場でのサブリースも可能です。
マンションの駐車場の場合、管理組合や管理する不動産会社が建物と合わせて駐車場を管理されていることがほとんどではないでしょうか？
中には、数台だけの駐車場のために毎月多くの手間を掛けているオーナー様や管理会社様もおり、サブリースによって本業へより注力されることが大きなメリットとなります。
毎月の管理業務に悩まれている方は、ぜひ一度お問い合わせくださいませ。
ビルや商業施設
ビルや商業施設、官公庁の施設に併設された駐車場の活用に悩まれている方もご提案ができます。
施設の建設時に想定した入庫がない場合や、外的要因などで空き車室が多くなった駐車場など、規模の大きい駐車場を運営されている方でもお悩みを抱えている方は多くおります。
また、施設へ来た方向けの駐車場を外部利用するためのご提案も可能ですので、現在悩まれている内容をお問い合わせいただけますと幸いです。
空き地の一時活用
建物の建て替えなど、数ヶ月・数年単位の一時的な空き地活用でもご提案が可能です。
建物の建て替えなど一時的に発生する空き地の活用として、設備投資が少ない駐車場は最適な活用方法とも言えます。
一時的な空き地の状態でもしっかりと収益を確保するために、駐車場サブリースもご利用いただいております。
戸建ての駐車場
戸建てで空いている駐車場をお持ちのオーナー様も、駐車場サブリースのご提案は可能です。
車を手放して駐車場が空いている場合や車室が余っている戸建て物件も、外部の方へ提供することで、収益化することが可能です。
個人の方であれば、販促や管理業務のノウハウに自信のない方も多いかと思いますが、当社の知見を生かし空いている駐車場から毎月利益の出るようにご提案させていただきます。
駐車場サブリースのお問い合わせ
駐車場の経営や空き地活用についてお困りのオーナー様、管理業者様は、是非一度ご相談くださいませ。
以下のお問い合わせフォームを送信いただき、担当にてご連絡させていただきます。
可能であれば、具体的な物件名や住所などもご記載くださいませ。